近日，SOHO中国发布2023年度中期业绩公告，公告称公司的一家子公司北京望京搜候房地产有限公司（「北京望京公司」）于2022年8月收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税人民币1,733,334,000元，自税款滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

于2023年6月30日，已支付土地增值税人民币30,600,000元，尚有人民币1,986,243,000元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。

土地增值税的滞纳导致本集团于2023年6月30日合计人民币4,232,000,000元的银行借款本金有可能出现交叉违约（「交叉违约借款」）。

交叉违约借款本金为人民币4,232,000,000元，利息为人民币10,576,000元，其中包括根据原合同约定的还款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此于2023年6月30日将其重分类为流动负债。

此外，根据税收征收管理法，当地税务机关可能采取其他强制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

上述所有状况显示存在重大不确定事项，可能对本集团能否持续经营业务构成重大疑问。鉴于上述情况，本公司管理层在评价本集团会否拥有充足财务资源持续经营业务时，已审慎考虑本集团的未来流动资金及表现以及其可动用的资金来源。管理层已经或将采取若干计划及措施以减轻本集团的流动资金压力及改善其现金流量，当中包括但不限于以下各项：

本集团已持续与当地税务机关就尚未偿付的土地增值税和相关滞纳金开展沟通，并就具体偿付计划达成一致，本集团将继续处置若干商业物业，用以偿付部分土地增值税。在相关政府机构和税务机构的支持与配合下，自2022年9月1日至本中期简明综合财务数据批准之日，本集团已完成25套商业物业的销售，截至2023年6月30日已偿付土地增值税人民币30,600,000元，并在2023年6月30日之后至本中期简明综合财务数据批准之日进一步偿付人民币7,000,000元。

本集团将持续与当地税务机关协商并沟通一致税款及相关滞纳金的缴纳计划，避免由于土地增值税的滞纳产生进一步负面影响；

本集团已与并将持续与包括现有存在交叉违约的银行借款的贷款人在内的若干金融机构积极沟通，协商本集团现有借款的重组。2023年6月30日之后，本集团已与一家银行签署补充协议，延长本金金额为人民币359,572,000元的银行借款的偿付期限。本集团也将持续与存在交叉违约的银行借款的贷款人沟通，确保其不对本集团采取任何行动，以要求本集团立即偿还有关借贷的本金及利息。根据与存在交叉违约的银行借款的贷款人的最新沟通，彼等目前无意对本集团采取任何行动，以要求本集团立即还款；

本集团将继续采取积极措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流。

董事已审阅管理层所编制的本集团现金流量预测（「现金流量预测」），该预测涵盖期间为由2023年6月30日起不少于12个月。董事认为，经考虑上述计划及措施后，本集团在2023年6月30日起计12个月内，将有充足营运资金拨付其营运及应付其到期财务责任。因此，董事相信以持续经营业务基准编制综合财务报表乃属恰当。

尽管存在上述情况，管理层能否达成其上述计划及措施仍存在重大不确定性。本集团能否持续经营业务将取决于以下情况：

当地税务机关是否不会在本集团能够报证足够资金之前要求本集团立刻支付尚未偿付的土地增值税及相关滞纳金，并且不会采取包括扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业以及罚款等措施；

银行借款及其他借款的贷款人，包括存在交叉违约的银行借款的贷款人，是否会因土地增值税或其他事项的进展而要求在约定的还款日前提前还款；

本集团能够采取积极措施控制行政成本及节约资本开支，以提升经营性现金流。

倘若本集团未能实现上述计划及措施，则可能不能继续按持续经营基准经营，将需作出调整，调减对本集团的资产的账面价值至可收回金额，并可能进一步计提减值拨备，且并将非流动资产及非流动负债分别重新分类为流动资产及流动负债。该等调整的影响尚未在中期简明综合财务数据内反映。