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原租户不肯注销营业执照，房东可否自行注销或自己注册公司顶替此地址吗？

一、个体经营许可证房东可联系当地工商所办理注销相对简单，企业经营许可证房东不可以代为注销。

二、一个地址只能注册一个公司，不存在顶替之说。
企业经营许可证没有授权的话，其他人不能代为注销。这个注销只能是该公司按法定程序办理，正常情况下，房屋租赁承租人在你房屋内办理营业执照，应该约定搬出前办理地址变更，否则押金之类不要退。
以此做为约束。如果你当初没做此项约束，现在可找租户要求迁走，如果找不到或不方便，可以到工商登记机关举报该原承租企业改变主要登记事项（住所、经营场所）不申请工商变更登记，要求查处。
根据《中华人民共和国公司登记管理条例》规定公司地址变更应当向原公司登记机关申请变更登记；公司变更登记事项未按照规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期办理；逾期未办理的，处以1万元以上10万元以下的罚款。
如果还是不行的话，到法院起诉原租户和所在地工商局，借助法律手段维护自身权益。



扩展资料：
一、营业执照注销程序
先要成立清算小组，对公司进行清算，然后向税务机关提出注销税务登记申请，税务会对公司进行清查后，出具允许注销意见书，这时就可以到工商局去申请公司注销，工商局会要求公司在公开媒体出具清算公告，在规定时限内，无其他单位对注销提出意见，工商局会给你办理注销手续的。
二、具体步骤：
1、先到国税拿表格，按国税的要求填写、签字、盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。
2、拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。
3、拿着两张通知书，销银行账户。
4、拿通知书到工商局拿表格，然后交回工商局，它会收回营业执照。（注意工商注销前要先在媒体上公示三次注销公告，报样要给工商局的。）
参考资料：搜狗百科--营业执照