中介公司转让，转的是股权，不是公司，也不是那张营业执照。公司是法人，过不了户；买方买原股东的股权，公司还是原来那家，统一社会信用代码、成立时间、资质都延续，要办的是股东变更登记，不是注销重办。资质能延续是因为主体没变，不是因为它被转让了。

先分清：转的是股权，不是执照

广告里常写「执照转让」「带资质过户」，两句都不准确。法定代表人可以不变，变的是股东和持股比例。房地产经纪机构按《房地产经纪管理办法》第十一条领执照 30 日内备案，第十三条要求变更之日起 30 日内办变更备案——主体没变，手续得补。

备案有条件。麦盖提县住建局告知书写明：机构须有1 名以上房地产经纪人，或 2 名以上经纪人协理，且证书持有人必须在本机构任职。人走了又补不上，备案会被撤销。人力资源服务许可证更直接：《就业促进法》第六十五条把「转让职业中介许可证」列为违法行为，责令改正、没收违法所得、并处 1 万至 5 万，情节严重吊销。资质跟人走，不跟钱走。

转店和转公司是两件事

个体户那栏是《促进个体工商户发展条例》改的，从「先注销、后成立」改成直接变更登记，字号、成立时间、许可都能延续。条例同时要求结清应缴税款、妥善处理原有债权债务。还在教注销重办的，是旧规。

流程四步，2026 年材料有变化

签协议前查三样。企业信用信息公示系统看经营异常、行政处罚、股权冻结；税务查欠税和未申报；住建或人社部门查备案有效期与持证人员。

签协议、开股东会。向股东以外的人转让，须其他股东过半数同意；接到书面通知 30 日未答复的视为同意，原股东同等条件下有优先购买权。

办股东变更登记。《经营主体登记提交材料规范（2026 年版）》2026 年 5 月 1 日起施行，股权转让变更股东不再收转让协议，改为提交股东名册；申请书法定代表人签字即可，但涉及股权转让还须出让方、受让方共同签署。

税务和资质收尾。个人转让股权按「财产转让所得」缴 20% 个税，应纳税所得额＝转让收入－股权原值－合理费用；受让方是扣缴义务人，协议签订后 5 个工作日内向税务机关报告。再到住建办备案变更（30 日）、人社报告许可证变更（15 日）。

协议里必须写死的三件事

未实缴出资谁承担。《公司法》第八十八条 2024 年 7 月 1 日起施行：转让已认缴但未届出资期限的股权，由受让人承担缴纳义务；受让人未按期足额缴纳的，转让人承担补充责任，不看有没有恶意。中介公司注册资本常见 100 万认缴、实缴为零，卖方签完协议以为脱身，两年后公司被追缴还得补。协议要写明出资谁缴、何时缴、违约怎么赔。

隐性债务和保证金。中介公司账上常挂客户押金、代收房款、未结佣金。协议要列明基准日债权债务清单，约定披露不实的赔偿，并要求原股东对基准日前债务兜底。

持证人员去留。备案靠人撑，人走了资质就空。协议要约定原经纪人是否留任、社保转出时间、竞业限制范围。佛山一起案件中，个体户转让后没办注销，新经营者欠下 65 万货款，法院判原经营者共同清偿——登记经营者对外是第一责任人。